Tire suas principais dúvidas e saiba como vender um imóvel financiado
Tire suas principais dúvidas e saiba como vender um imóvel financiado
Se você está pensando em realizar o sonho da casa própria, já sabe que o planejamento financeiro é importante, certo?
Afinal, além do valor da casa ou do apartamento, precisamos prever alguns custos adicionais no que diz respeito a impostos, taxas de cartório, documentações, entre outras coisas.
Em geral, esses custos ficam em torno dede 4% a 6% dependendo da região onde o imóvel está localizado, da forma de pagamento, se é ou não seu primeiro imóvel, dentre outros fatores.
Por isso, para ajudar você a entender todas essas variáveis e ter uma estimativa de quanto gastará, explicamos todos esses custos abaixo.
Acompanhe!
Principais custos da compra de um imóvel
ITBI
ITBI é a sigla para Imposto de Transmissão de Bens Imóveis. Ou seja, é uma tributação cobrada pelo município no qual o imóvel está localizado em qualquer transação de compra e venda.
Este valor é variável e depende de cada cidade, mas normalmente é algo entre 2% a 4% do valor do imóvel.
Escritura Pública
Também conhecida como Escritura do Imóvel, a Escritura Pública é o documento que comprova a transferência do imóvel de um proprietário para outro e esse também é um custo a ser levado em consideração.
Entretanto, ela é utilizada somente em compras à vista. No caso do financiamento habitacional, ela é substituída pelo contrato de financiamento bancário.
O valor da escritura varia de acordo com o estado e valor do imóvel.
Registros
Para declarar quem é o proprietário formal e legal do imóvel é necessário fazer o Registro do Imóvel em cartório. Essa documentação é indispensável para que um bem seja transferido para outra pessoa.
No caso de compras à vista, o documento registrado é a Escritura Pública de Compra e Venda. Já em compras financiadas, o documento é o Contrato do Financiamento do Imóvel.
O registro de um imóvel só pode ser realizado mediante a apresentação desses documentos junto do comprovante de pagamento do ITBI.
Novamente, o valor varia conforme o estado onde está localizado o imóvel. Mas, em geral, a taxa costuma ficar abaixo de 1% do valor do imóvel.
Avaliação Bancária
Quando o imóvel é financiado, o banco cobra o que chamamos de Avaliação Bancária. Esse custo, diz respeito à vistoria do imóvel e de toda a documentação necessária para que o crédito imobiliário seja liberado e o valor cobrado muda de uma instituição bancária a outra.
Mas, normalmente, o valor aproximado da taxa é de 3 mil a 4 mil reais.
Vale lembrar que a vistoria é feita por um perito do banco, é obrigatório e não pode ser parcelada.
Custos imóvel à vista X imóvel financiado
Agora que você já tem uma visão geral dos principais custos adicionais envolvidos na compra do imóvel e sabe que uma das variáveis é a forma de pagamento, é importante saber a diferença entre cada uma.
Custos de um imóvel a vista
Em suma, podemos dizer que comprar um imóvel à vista acaba sendo mais vantajoso, pois o valor dos custos adicionais diminui, totalizando em média 4% do valor do imóvel.
Para exemplificar, trouxemos uma estimativa para um imóvel de R$500.000,00 em Curitiba. Confira:
Custos de imóvel financiado
Se comprar à vista não é uma opção, você pode usar o financiamento habitacional. Porém, além dos custos do exemplo anterior, é preciso ter em mente os juros e correção monetária, bem como todos os valores cobrados pelo banco como o contrato do imóvel, o contrato de financiamento, a correspondente bancária e o engenheiro.
Todos esses valores variam de acordo com a instituição bancária e com a solicitação de crédito. Em geral, esses custos totalizam 6% do valor imóvel.
Considerando o mesmo imóvel de R$500.000,00 em Curitiba do exemplo anterior, fizemos uma nova estimativa:
É importante dizer que os exemplos acima não são precisos. Imprevistos acontecem e tudo vai depender da quantidade de certidões necessárias, de qualquer documentação extra que possa ser solicitada, bem como do valor do ITBI, que é calculado pela prefeitura no momento da transação.
De qualquer forma, conhecer melhor cada custo e ter uma média desses valores, pode contribuir com o seu planejamento financeiro.
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